群智能赋予建筑真正的智能

邻元科技是一家提供新型智慧建筑解决方案的高科技公司。公司依托清华大学最新的跨学科研究成果——群智能技术，为建筑智能化系统提供了一种去中心化、自组织的全新架构。群智能技术将建筑空间和所有机电设备都升级为智能硬件，通过分布式计算、自辨识、自组织等关键技术，完成对建筑中各类设备的自动控制和实时优化调节，从而大幅提高自动化运行水平，实现节能降碳并降低人力成本。

邻元科技通过2021年6月在南京举行的J-Speed创新营开启了与金茂的合作，与金茂商业总部及青岛公司进行了深入的产业对接后，在青岛金茂湾物业智能化提升项目上首次应用落地，并在新建设的青岛览秀城项目上进一步扩大试点应用范围。

初步试点：用新技术解决老问题

青岛金茂湾项目已开业4年多，其设备运行和物业管理还处于相对原始的状态，比如每天早晚，物业人员需要对分布在B1至6层的218台风机盘管逐一开启和关闭，全楼操作一遍需要1.5小时，每天仅开关风机盘管这项重复性劳动就需要耗时3人·时；照明虽有自控系统，但每日固定开关时间写死在时控器里，物业人员无法调整；物业派发工单及租户保修完全依赖电话通知和纸面记录，工人领单、回复效率低下。金茂湾的现状其实代表了大多数商业楼宇管理的困境，就是虽然有一套楼宇控制系统在位，结果却是：物业人员东奔西跑，自控系统聊胜于无。针对金茂湾项目的需求和痛点，邻元科技采用群智能技术设计了物业智能化提升的方案，仅用30天完成了硬件系统施工，10天完成调试系统上线。在试运行阶段，通过双方的紧密沟通、积极协作，根据运行管理具体需求对功能软件灵活编辑、快速优化迭代、在线升级，实现了不停业改造升级的目标，充分体现了群智能系统快速部署、敏捷开发、持续升级的优势。

[应用价值]

1. 全自动监控、省时省力：实现所有被控设备的远程状态监控、用能数据采集、自动优化调节，从而大幅减少了物业人员重复性的体力劳动，提高工作效率。

2. 自定义编组控制、一键式场景管理：实现对照明回路和风机盘管的自定义编组，和按需调控的精细化管理，在避免能耗浪费的同时，进一步实现了场景化运行，提升应对突发情况或场景切换的响应速度。

3. 物业管理全流程数字化：将整套物业管理流程通过线上的管理平台和移动端小程序数字化复现，并充分贴合现有的管理制度和工作习惯，线上完成抢单、派单、协同单以及流转等功能，实现了商业物业智慧化运营、数字化管理。

4. 管理指标量化分析，助力标准化管理。系统支持对工单、巡检、维保等各类任务过程中的数据指标的量化统计分析，帮助管理人员快速了解整体人力分布情况，人员考核、绩效统计、决策分析与管理优化，均有据可依；同时可为集团层面的标准化管理提供数据支撑。

深入合作：群智能为金茂智慧转型创造更大价值

在金茂湾项目小试牛刀的基础上，金茂与邻元快速推进合作，马上落地下一个更大的试点项目，即青岛览秀城项目。在览秀城项目上，金茂大胆尝试，用群智能系统实现整个建筑设备管理系统。为保障首个群智能系统全面应用项目的顺利开业，项目工程部与邻元紧密协作，充分沟通群智能系统在设计、施工、调试全过程中的节点配合和质量把控。览秀城项目的顺利实施，将是金茂首个开业即实现自控系统全面开通的商业项目，为金茂商业智能化工程交付树立新的标杆。此外，览秀城项目上，还将基于群智能底层架构，结合金茂商业物业的管理模式，开发弱电集成监控和运维管理一体化的平台，即金茂商业自运维管理系统，为金茂商业提供一套全新的软硬件一体化智能管理工具。通过览秀城项目上的探索，双方将合力研发适用于金茂商业体系的自运维软件平台的技术框架和通用的集成系统软件技术标准，达到适配不同金茂项目需求和大幅降低集成平台部署周期和成本的目标，以便此系统能为更多的金茂商业项目提供服务，提升金茂物业管理的智能化和信息化水平。